• Rodigallee 79  //  Hamburg-Marienthal
    Rodigallee 79 // Hamburg-Marienthal

Helle 3-Zimmerwohnung  85m² Wohnung im 1. OG mit großem Balkon (12m²)

Wohnungsinformation

Wohnung 1.OG - vermietet -

Etage1 OGWohnfläche85m²frei ab:vermietet
Kaltmiete / Monat#Nebenkosten / Monat ca.#Warmmiete / Monat#
Stellplatz#Kaution#Zimmer3

Die hier angebotenen Wohnungen 3 + 4 liegen im ersten Obergeschoß des Objekts.

Neben den hochwertigen Design-Bodenbelägen erwartet Sie hier ein elegantes Bad mit modernem Fliesenkonzept, begehbarer Dusche und Badewanne.

Im lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich finden Sie eine hochwertige Markeneinbauküche mit Markengeräten, inkl. Dunstabzugshaube, Backofen- / Kochkombination mit Ceranfeld und einer Kühl- Gefrierkombination. Alle Küchenschränke sind deckenhoch.

Ein eigener separater Waschraum im Treppenhaus auf der Etage sowie ein Kellerraum sind Bestandteil jeder Wohnung.

Alle Räume wurden für die optimale Platzausnutzung geplant und bieten Ihnen tolle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenster sind bodentief und jeweils voll zu öffnen.

Alle Wohnräume sind mit Netzwerksteckdosen ausgestattet, welche über einen zentralen Patchschrank in der Wohnung individuell geschaltet werden können. Die großzügige Ausstattung aller Räume mit Steckdosen lässt hier zusätzlich viele Möglichkeiten zum Aufbau Ihrer technischen Geräte.  

Vom Wohnbereich kommen Sie auf den großzügigen Balkon. Hier können Sie entspannen und freie Stunden verleben. Durch die Ausrichtung nach hinten ist der Blick ins Grüne gesichert.


Objektinformationen

Das von dem bekannten Hamburger Architekten Tarek Abd Rabbo entworfene Objekt mit seiner modernen, gradlinigen und nicht alltäglichen Fassadengestaltung sticht aus den übrigen Neubauten heraus. Es verbindet dabei modernste Architektur mit einer energieeffizienten und ökologisch optimierten Bauweise. Hiervon profitieren Sie durch niedrige Energiekosten und die Umwelt durch geringe Emissionswerte.

Die Bauweise entspricht dem aktuellen KfW 70 Standard. Das Gründach trägt zu einer optimierten Wärmedämmung und Klimatisierung bei. Für die Behaglichkeit sorgen eine aktive Lüftungsanlage und eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Beheizung erfolgt über Erdwärmepumpen mit Tiefensonden.

Das gesamte Objekt wurde im Hinblick auf Energieeffizienz optimiert. Dazu trägt nicht nur die Heizung über die Tiefensonden-Wärmepumpe und die sehr gute Wärmedämmung Ihren Anteil bei, sondern auch die vollständig mit LED-Technik ausgestattete Beleuchtung in den Allgemeinflächen wie Treppenhaus, Parkplatzbeleuchtung und Kellerbeleuchtung. Die Beleuchtung ist zudem in den sinnvollen Bereichen wie dem Treppenhaus und den Kellerzugängen über Bewegungsmelder geschaltet. Das bietet nicht nur den Bewohnern erhöhten Komfort, sondern sogt auch für Licht an den Stellen an denen es wirklich benötigt wird. 

Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Jura-Marmor ausgelegt und zeigt damit bereits beim Eintreten in das Objekt seinen repräsentativen Charakter. Durch die drei durchgezogenen Fensterbänder und das zusätzliche Deckenfenster im Obergeschoß entsteht hier eine lichtdurchflutete und großzügige Transparenz.   

Alle Wohnungen verfügen über sehr große, dreifach verglaste Fenster mit zusätzlichem Schallschutz in allen Räumen. Neben den üblichen Einstellungsmöglichkeiten mit Dreh- und Kippfunktion lassen sich diese auch in eine energieverlustfreiere Lüftungsstellung bringen, bei der der komplette Fensterrahmen um 6mm abgestellt wird (PADK-Funktion). In dieser Stellung wird ein Einbruchschutz der Klasse WKI auch bei geöffnetem Fenster erzielt. Im geschlossenen Zustand erreichen diese Fenster sogar den hohen Einbruchschutz der Klasse WKII. Die Fenstergriffe sind zudem abschließbar.

Die Klingelanlage ist mit einer Gegensprechanlage mit integrierter Kamera ausgestattet um die Sicherheit zu erhöhen. Alle Türen inkl. der Briefkästen sind in der zentralen Schließanlage integriert um Ihnen größtmöglichen Komfort zu bieten.     

Ein PKW Stellplatz zu jeder Wohnung ist auf dem Grundstück vorhanden und kann bei Bedarf angemietet werden. 


Hamburg Marienthal
Zentral // Attraktiv // Grün

Marienthal gilt als die Perle des Hamburger Ostens. Hier prägen alte Villen, kleinere Wohnanlagen und das Waldgebiet Wandsbeker Gehölz den sympathischen Charakter.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitiger ruhiger und grüner Umgebung aus. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Wandsbeker Markt und der Hamburger Innenstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit den in der Nähe befindlichen Autobahnanschlüssen an die A1 und die A24 prägen die verkehrsgünstige Lage ebenso, wie die Nähe zum Ring 2 und zu der B 75.

Alle Schulzweige und Kindergärten, sowie eine ärztliche Versorgung liegen im Umkreis und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für alles weitere ist das Einkaufzentrum „Quarree“mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe.